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2022年楼市或将迎来首次“贬值潮”?

更新日期:2021-07-30 10:07:40
 
 
 
 
 

谈到房子,其实对于国人来讲,一直都是家国大事,甚至有人用“有房才有家”,来形容对房子的特殊感情!

不过,买房又谈何容易呢?尤其在这20多年的楼市发展中,房价已经呈现水涨船高,还进入了目前的万元时代,甚至在某些一二线城市,一套商品房下来,就得千万下上,这就导致了大量刚需朋友,全家努力奋斗一年,都不一定买的上几平米,确实令人唏嘘!

所以,针对这种情况,大量买房刚需,都期待房价能够有所回调下跌,甚至有人巴不得,房价能够直接掉到冰点,这样就能大幅减少自己的购房压力!

 
 
 
 

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目前楼市的发展迹象来看,其梦想真有可能要实现了,而内行更是直言:2022年楼市要迎来首个“贬值潮”,房价跌幅完全超乎你的想象。为啥要这样说呢?以下给大家详细解答一下!

第一点:从楼市调控上面,来分析未来楼市!

自从2016年,我国针对严重的炒房行为,提出“房住不炒”后,这5年来,我们在政策上,一直都在坚定不移地坚持总基调不放松!

而在这个基础上,像针对楼市的限售,限购,限制摇号等措施,也是层出不穷,尤其这几年热议的房产税,更是已经被提出备案,而且很可能会在最近几年,就能顺利出台,可见国家对解决楼市问题的坚决态度!

当然了,除了以上几点措施外,我认为对房价调控,最直接有效的,就要属针对房企的“三条红线”了,据悉,目前已经有80%左右的房企已经触线,所以为了拥有更多的现金流,以及快速回笼资金,大量房企基本都会选择打折促销,比如像恒大的7折优惠房,就是这种情况!

第二点:从目前楼市的供需角度,来分析房地产发展!

对于这一点,先从供应方面来谈一下。据西南财经大学2017年研究报告显示,我国城镇地区住房空置率,已经到达21.4%,而且城镇空置房数量,更是达到了6500万套左右!

但大家要注意一点,这还仅仅是4年前的数据,如果再加上这几年的时间过渡,以及各种小产权房,农村宅基地,保障房等,我国房屋数量完全足够30多亿人口居住!

其次,咱们再从刚性需求方面来对比一下。比如从城市化来看,目前我国城市率已经超过60%,可以说相当成熟了,所以,未来发展空间潜力并不会太大,这用另一个角度思考就是,向城市迁移的人口会越来越少,刚需买房同样如此!

而且从大方向来看,目前我国的人口红利已经消失,新生儿出生率也不太乐观,这就导致了未来的买房青壮年,会进一步减少,而目前最热议的三胎政策,说到底就是为了解决这个难题!

 
 
 
 

 

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总之
 
 

通过上面几点分析,大家应该都知道了,目前我国的楼市,在供需关系上已经完全失衡,尤其早些年的楼市,更由之前的“卖方市场”,转向了现在“买方市场”,在这种形势下,房价必然会有相应的回落下跌,这是毋庸置疑的,当然了,如果从时间角度来看,明年或许就是最好的上车机会!

 
 
 
 

 

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